专家北京房价出现暴涨的可能性低

2019-10-13 00:20:56 来源: 百色信息港

专家:北京房价出现暴涨的可能性低

见习 乔誌东

12月2日,北京市土地整理储备中心发布消息称,北京市商品住宅用地供应任务已经提前完成,目前土地市场已成交商品住宅用地约868公顷,完成全年供应计划的102%。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券》采访时表示,北京住宅类供需矛盾可能在2014年有明显缓解,目前供应的自住型商品房面积已经有望接近或超过2万套,商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套。

中原地产研究部统计数据显示,截至11月30日,北京住宅类土地成交面积已经达到了1204.12万平方米,仅次于2010年的1449万平方米,叠加已经挂牌待出让的6宗住宅地块137万平方米,年内确定出让的住宅类地块面积已经高达1340万平米。

据了解,截至11月30日,北京市住宅类土地出让金也已经达到了1141亿,创造了住宅类土地成交额记录,全年住宅类土地出让金有望达到了1300亿,超过前两年之和。同时,住宅类建筑面积占全北京经营性地块也首次突破了56%。

“土地供应缺口是出现近几年房价上涨的根源。”张大伟指出,近5年来,北京市土地供应缺口达到了340万平米,特别是2009年和2012年,这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平米和465万平米,而恰好是这两年,北京的房价涨幅快。值得注意的是,在土地供应增加的2010年和2011年,房价涨幅都比较缓慢甚至处于下调趋势。

中国房地产学会副会长陈国强此前表示,增加住房供给,除了在增量上做文章,还应当在存量上寻找出路。一是推动已批土地及时有效开发尽快投入使用;二是通过空置税、房产税、遗产税等税收手段让持有住房过多的人出租或者出售闲置房屋,促使存量房源进入市场。

张大伟认为,2013年楼市房价暴涨已经成为定局,北京楼市后续的调控措施是:高端市场由商品房主导,中端市场由自住型商品房主导,低端市场由保障房主导。

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